京都の更新料裁判

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「安心できる賃貸住宅」の実現を求める
                                  集会宣言
 2009/9/13

                  管理会社 堕落論
管理会社が業態の進歩を停滞させている。
                  目覚めよ京都の家主
                                                             京都敷金・保証金弁護団 公式HP

                                                            あの2009/8/27 大阪高裁判決

 京都敷金・保証金 弁護団
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/shikikin.

2011/7/15
更新料 最高裁
不当判決です。
     ・更新料返還請求は棄却
     ・更新料は支払え

   消費者保護の理念に逆行する最高裁
            ――賃貸更新料に「有効」判決

                                        8/16-週刊金曜日--  .txt

不当判決に対する考察 ・txt

朝日新聞  txt.     読売新聞 .txt  

賃借人保護の法理に背く不当判決
http://www.zensyakuren.jp/shoukai/shoukai.html (全国借地借家人組合連合会 )
 

2011/6/10 
賃貸住宅更新料 最高裁で弁論
NHK-WEB-NEWS  .txt
マンションの賃貸契約を更新する際に「更新料」を支払う契約が
違法かどうかが争われている裁判の弁論が最高裁判所で開かれ、
借り手側が「支払う根拠はなく、無効だ」と訴えたのに対して、
貸主側は「家賃を補充する意味があり、有効だ」と主張しました。
日本経済新聞  毎日新聞 時事ドットコム  東京新聞   .TXT
判決は7月15日午後1時30分に言い渡されます。

2011/4/27 大阪高裁で更新料無効判決!
大阪高裁(前坂光雄裁判長)は、27日、更新料を有効とした1審京都地裁判決を取り消し、
消費者契約法10条により無効であるとして返還を命じる逆転勝訴判決を言い渡しました。  
大阪高裁での更新料無効判断は4例目です。
最高裁での口頭弁論を控えているだけに重要な意味を持つといえるでしょう。

2011/3/4
家賃更新料の無効訴訟、
最高裁で6月に弁論
日経HPより .txt

最高裁第2小法廷(古田佑紀裁判長)は4日までに、
原告、被告双方の意見を聞く弁論を6月10日に開くことを決めた。
高裁段階では判断が割れており、最高裁が3件まとめて最終結論を出すとみられる。
判決期日は未定。

2010/10/30 更新料は消費者契約法違反 
京都消費者契約ネットワークが差止請求
適格消費者団体・京都消費者契約ネットワークは、29日、
更新料は消費者契約法10条により無効であるとして、
賃貸事業者ジェイ・エス・ピーに対し、
使用の差止めを求める訴えを京都地裁に提起しました。
訴状.pdf

 

2010/0826  日経BP社HPより
更新料に関しての記事
「最高裁判決」次第で
「貸家市場」に「大異変」の可能性
   .txt
賃貸住宅の「更新料」が無効に? 
「消費者契約法」の影響で
              「借主有利」の形勢に。


2010/5/27更新料裁判 大阪高裁4回目 産経新聞HP .txt
  
マンション更新料は無効」高裁判決  判決分.pdf
消費者契約法により無効
  京都の更新料裁判=通算=借主3勝、貸主1勝

2010/2/24
   更新料裁判 大阪高裁3回目
今度は、賃借人勝訴   判決.pdf
賃貸住宅更新料、二審も「無効」判決 大阪高裁  朝日新聞  .txt
賃貸更新料は無効、家主側が2審も敗訴 読売新聞  .txt
マンション更新料返還求める訴訟で家主の控訴棄却 大阪高裁 産経新聞 .txt

   2010-03-08-日経新聞の記事 pdf
   
この記事は、かなり問題有り=判例の記事なのに、判例を読まずに書いている・・・・
   今回問題になっているのは、1年間で2ヶ月という京都の高額の更新料。
    記事では、2年間で1〜2ヶ月となっている。

    
 5万円の家賃だと 学生の「更新料」 の支払い額は、4年目は、卒業で不要として
       
関東などでは4年間で1回の更新機会となり5万円の支払いだが・・・(
       
京都では、4年間で3回の更新機会でなんと30万円も支払っているぞ・・

    また、取材は、賃貸住宅管理協会、田中弁護士にのみ取材しており、
    当事者である貸主、借主にまったく取材していない様子だ。
    賃貸住宅管理協会の会員である、管理業者は、今回の事案では、隠れた加害者だ。
    毎年2ヶ月の更新料の1ヶ月を、管理手数料として、高額の収益源としている。
    こういった、収益を確保したい賃貸住宅管理協会の立場としてのポジショントークをそのまま、
    歪んだ内容で、記事にしてしまうのは、日経新聞の担当者の能力不足か、
    判っていてワザと記事にしたのなら、マスコミとしての中立性に大いに問題有りと言うことだと
    推測されるが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・文責、オブザーバーの西岡

2010/1/21
更新料 判決前 3人に返還 読売新聞 .txt
府内のマンションを借りた男女20人が家主側に支払い済みの
更新料総額約860万円の返還を求めた
集団訴訟の案件。

借り手からの提訴を受け、家主はその後、
それぞれ受け取っていた
全額の55万8000円と21万6000円を返還した。  

また、もう1人のケースは、契約の際、2年ごとに冷暖房などを使う対価として
「設備使用料」名目での更新料支払いが盛り込まれ、これまで計24万円を払った。
しかし、これについても提訴後、家主が
全額を返した。
これら
3人の借り手は返還を受け、いずれも訴訟を取り下げた。

更新料に関する相談は、御池総合法律事務所内の弁護団事務局(075・222・0011)へ。

2010/1/13  京都新聞 .txt
更新料見直し、京で拡大 賃貸住宅「返還」裁判受け
 西京区の管理会社は昨年10月から募集時に
更新料ありと、
更新料不要で家賃に上乗せする二つの家賃を設定した。
2年ごとに家賃1カ月分の更新料を取る場合の
家賃は月4万5千円で、
更新料ゼロは月4万7千円。
借り手自身で選べる配慮だが、転居も見込んで従来通り更新料ありを選ぶ人が多いという。
以上引用終わり-----------------------------------------

京都では、毎年2ヶ月分という高額の更新料が問題になっている。
家賃が月4.5万円なら、毎年9万円の更新料だ。12ヶ月で割ると月7500円になる訳だ。
上記更新料ゼロは月2千円の値上げ」なら、ここの更新料はいったい幾らなのだろうか。
通常の1/4くらいになる。
「転居も見込んで従来通り更新料ありを選ぶ人が多いという。」では、話が通じない。
京都新聞も、もう少しつっこんだ取材をしてほしいところだ・・・・・・・・


2009/11/30
集団提訴 20人でなんと
857万円・・・・・・・・

原告の中には、1年おきに家賃3か月分の更新料を請求された人もいて、
最も多い人は7年間で71万円更新料を支払ったということです。
更新料は無効 京都で集団提訴・・・MBS .txt
<京都>「更新料は不当」入居者20人が集団提訴ABC−NEWS  .txt
マンション更新料「無効」求め20人が一斉提訴 京都地裁 .txt
 

2009/10/29
借家の更新料、今度は「有効」判決 高裁でも判断割れる
 更新料をめぐっては、別の裁判長による8月の大阪高裁判決が「無効」とし、
高裁レベルで判断が分かれる形になった。
最終判断は最高裁に持ち越されることになる。朝日新聞HP .txt
                       日経新聞HP  .txt
 
2009/11/19 「更新料無効」100万戸に激震 日経ビジネス .txt                                              

2009/10/08
更新料の判決結果を踏まえて
       ・・・・・ポータルサイトがアンケートを実施

賃貸借契約における更新料は妥当か否か?
〜 更新料問題に関する不動産業界の意識・実態緊急調査 〜
住宅・不動産情報ポータルサイト『HOME'S』を運営する
               株式会社ネクスト本社:東京都中央区、代表取締役社長: 井上高志、東証マザーズ:2120)は、
2009年8月27日の大阪高等裁判所での判決を受け、賃貸仲介業を営む全国の HOME'S会員企業を対象に、
更新料問題に関する不動産業界の意識・実態緊急調査を実施いたしました。
 
このたび調査結果をまとめましたので、ご報告いたします。  .pdf

更新料、首都圏と京都だけ突出して徴収〜実態調査で明らかに   RBB-TODAYニュース .txt
HOME'S会員企業を対象に、更新料問題に関する不動産業界の意識調査・実態調査のアンケート結果から
    
グラフ1 更新料徴収には地域差があることが明らかに ※ クリックで拡大  
  
グラフ2
京都だけ2ヵ月という実態も明らかに
  
グラフ3
全国の徴収金額一覧表2

その後の判決
2009/9/25 マンション更新料、3件すべて無効判決=京都地裁
            
  ・ 賃貸マンション 3判決で「更新料無効」 京都地裁 借り主勝訴の流れ   京都新聞 .txt
     ■京の業者 制度見直し動きも 
            新規の契約からは「更新料」の名が消えていく流れになりそうだ。

  ・ マンション更新料は無効 京都地裁判決「趣旨が不明瞭」 朝日新聞  .txt 

  ・ 賃貸「更新料」は無効、家主に返還命令…京都地裁 読売新聞 .txt    大阪読売新聞   .txt

  ・ 賃貸マンション:更新料訴訟でまた無効判決 京都地裁   毎日新聞 .txt

  ・ 賃貸住宅の更新料無効と京都地裁 入居者側が勝訴   47NEWS .txt 

  ・ マンション更新料、いずれも無効=3件の訴訟で−京都地裁  時事ドットコム .txt

  ・ 賃貸更新料 3件無効 京都地裁判決   産経新聞  .txt

 

2009/9/6「更新料110番」には、
  100件もの相談が寄せられた

 「これまで、さまざまなトラブルについての110番をやってきたが、
こんなに(電話が)かかってきたことはない」 2009.9.15 08:06 産経新聞HPから

 借り主側の京都敷金・保証金弁護団が今月6日に実施した「更新料110番」。
 午前10時から午後4時までの6時間で100件もの問い合わせが寄せられたことに、
弁護団の事務局長を務める長野浩三弁護士は驚く。  産経新聞HP .txt

2009/09/06 更新料110番 
無効判断で電話相談が殺到
賃貸住宅の更新料制度  京都新聞    2009/09/06 .txt

2009/3京都新聞.txt
借り主側の立場に立つ
京都敷金・保証金弁護団
9月6日(日)午前10時〜午後4時に、
無料の電話相談「更新料110番」を開設。
弁護士、司法書士約10人が応じる。
TEL075(222)0015
弁護団は更新料の被害事例を集め、集団提訴することを検討している。

京都敷金・保証金弁護団のホームページ
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/shikikin.

 
賃貸マンション
  更新料 京で問い合わせ相次ぐ
京都市の市民生活センター、京都府消費生活安全センター 2009/3京都新聞.txt

重/要 
2009/8/27 大阪高裁 

判決文平成21年8月27日大阪高裁判決 (PDF形式)  京都敷金・保証金弁護団 公式HPより

更新料無効の判決 
判決の概略です。

最初の契約は平成12年8月であり、消費者契約法は適用がない。
よって、平成13年に支払われた更新料は有効。

平成14年以降の更新料は、消費者契約法に違反しているので 無効であり、
全額の返還が必要

更新料の法的性質
@更新拒絶権放棄の対価
A賃借権強化の対価
B賃料の補充、
の3つの性質すべて否定

消費者契約法適用関係でいえば、法定更新の強行性について説明を回避し、
賃借人から強行規定の存在から目をそらさせてといったような理由で、
前段・後段要件、中心的条項性といった 被告の反論をすべて否定した。

                                           敷金問題研究会  代表 浦井 裕樹 

成田喜達(きたる)裁判長(亀田広美裁判長代読)は、

「消費者契約法(2001/4/1施行)に違反しており、更新料の契約条項は無効」と述べ、
男性の請求を棄却した昨年1月の1審・京都地裁判決を変更、
家主に約45万円の返還を命じた。

朝日新聞 .txt    読売新聞  .txt   毎日新聞  .txt      産経新聞    txt

時事ドットコム .txt    47NEWS .txt

借り主「不当表示一掃へ」 契約制度崩壊、家主は反発 更新料無効判決  産経新聞HP .txt
    ・ 逆転勝訴した借り主側の「京都敷金・保証金弁護団」 団長の野々山宏弁護士は、
        「最終的に家主にいくら払わねばならないか不明確なのが問題点。
       家主側が一方的に都合のいい契約書を作るのを、司法がチェックする方向になればいい」と述べた。

京都新聞 社説   消費者保護促す判決    京都新聞HP .txt

2009/7/23-京都地裁     最高裁判例のHPから判決文全文.pdf
  更新料無効の判決 
   特約について、消費者契約法違反で、
     「借り手の義務を不当に重くし、利益を一方的に害するもので無効」
       NHK放送txt      関西テレビtxt    読売テレビtxt   毎日新聞txt  
    
   朝日新聞txt     読売新聞txt     産経新聞txt
            京都新聞        −社説txt

            
 沖縄タイムス   −社説 .txt
        「賃貸住宅の更新料は無効」 100万戸に与える判決の衝撃度 ・・・JCAST  .txt
    この記事は、表面的な内容に終始していて、残念。
         「家主側は、「家賃が上がるだけ」などと反発している。 」
     一般的に不動産会社が半分から全額領収しているのだから、
     家賃の収入から見れば、値上げは1/2かゼロだ。
     あとは、不動産会社の収入が減るだけのこと。
     不動産会社が、毎年、借主から更新料を巻き上げて、
     年貢みたいに、その1/2を家主に持ってくるから、家主も有り難がって受け取るだけのこと。
     毎年、家賃として受け取った賃料から、家主が自主的に、不動産会社に管理費として支払う
     とすれば、はたして、毎年1ヶ月分も支払いますかね・・・・
     もし支払うならば、家主は不動産会社の仕事の内容を、それに見合う内容か
     いろいろと、吟味するのでは・・・・そして、支払う値打ちがあれば
     支払うのだろうが、それだけ値打ちのある仕事をしている不動会社がどれほどあるか
     疑問だ。
     「家主らでつくる全国賃貸住宅経営協会では、」
     
この団体の役員は、不動産業者がほとんどだ。
     残念ながら、家主の意見を代弁しているとは言えない。

京都・滋賀で・・・
更新料不要の物件が増えている
 2009/4   毎日新聞
TXT
 

民主党のマニェフェストから
TOKYO Manifesto No.16
「賃貸住宅の礼金・更新料ゼロ」を目指します。

住宅を借りる際には当たり前のように払っている礼金や更新料ですが、
どうも位置づけがはっきりしないお金だと思いませんか?
 実はこれ、単なる地域の慣習でしかないのです。
東京都は礼金・更新料ゼロ運動を進めると言っています。
掛け声だけで終わらないよう民主党としてさらに強力に推し進め、
住み替えのしやすい環境を実現します。

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更新料大阪高裁訴訟
 
大阪高裁の期日
★控訴人:意見書に基づく準備書面(12/2提出)
★被控訴人:意見書に対する反論の準備書面(1/13提出)
★平成21年6月18日に結審
 ★判決言渡は、8月27日午後1時15分(←10分からと、5分早くなりました=8/21連絡あり)
      消費者保護の流れに沿った判決のなされることをおおいに期待しています。(増田代表)

公社の原状回復特約の無効・グレーゾーン金利廃止 ・保険金の不払いを巡る立証責任の厳格化
 ・解約金不払いの約款の無効、  ここ数年、最高裁判所は消費者保護に立脚した判決を続々と下している。
更新料の有効性に関しても、ぜひ 大阪高裁 ・ 最高裁の判断を仰ぎたいものだ・・・・・・・・・・・

消費者不利な契約 是正を…長野浩三・NPO事務局長に聞く   .TXT
                 2008/10-16  消費者団体訴訟制度とは・・・・・

集団訴訟も視野に入れ  追加提訴 を目指す。
 

敷金・更新料110番電話による無料相談
 日時  2008年3月1日(土) 10:00〜16:00
   内容 保証金・敷金、敷引,更新料に関するトラブルの実態の把握、
           被害者を早期に救済するための電話による無料相談

更新料の支払い拒否で提訴
これって、自爆ですかね・・・・・・・10万6000円の支払いを求める訴えをおこすとは、賃貸人サイドは、セコイ。
契約解除ではない。負けても払えば終わりなら、借主側にリスクは無い。
賃貸人サイドには、空いて家賃が入らないのは、一番困るという本音が見られる。
2008/04/28 京都新聞. TXT

 

新たに2件提訴  2008/2/28
     
     毎日新聞
.TXT  京都新聞.TXT
 弁護団:「学生向けのマンションなどで更新料の高額化が進んでおり、 違法な状態をただしたい」
「大学進学で京都に来た両原告は更新料制度を知らなかった。
学生の街・京都での不当な制度を改めたい」と強調している。
                                           京都 敷金・保証金弁護団

京都の不動産業界は、世論を敵に回して良いのか・・・・・
目覚めよ京都の不動産業界

 
貸主側の請求は棄却  2004/5
当会の松丸弁護士が担当
・ 2004/5 更新料無効の判決=京都地裁
  更新料 無効の判決文.PDF 5ページ分 98kb 裁判所のサイト

BOOK 「Q&A 敷金・更新料訴訟の実務」
編 集  : 賃貸住宅トラブル全国ネットワーク
発 行  : 大阪弁護士協同組合 
発行日 : 平成19年5月31日
       B6判 222頁  
定 価  : 1,500円(税込)送料340円

表紙.jpg

京都の更新料問題のこれまでの流れ
 

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京都の更新料問題
・ 毎年2ヶ月分支払う更新料が、  真っ当な商行為か!!!!!
・ ファミリータイプは、2年で1か月分だ。 あまりに京都の学生さんはカワイソウだ。

・ 
「気の毒」と貸主が更新料を全額返還
   2008/2/7 毎日新聞TXT

・ 適正な更新手数料とは
 

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京都では、「家賃月4万5000円、更新料毎年10万円」が当たり前か・・
 
 
借主側の請求は棄却
  貸主側が勝訴
     2008年1月30日判決文.PDF 全p28
京都新聞
.TXT     読売新聞.TXT
朝日新聞.TXT     毎日新聞.TXT 
産経新聞.TXT     関西TV.TXT
      借主側は控訴する考え

 
判決に対して 、  京産大の吉永一行先生の考察


更新料無効訴訟 第1回期日 2007/8/7  双方代理人が意見陳述した。
読売新聞 .txt
京都新聞 .txt
 週刊全国賃貸住宅新聞 .txt
仲介・管理業者から見た、更新料.TXT

 

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「賃貸更新料は違法」初の提訴
京都市北区
の男性会社員(52)が元家主の男性を相手取り、
更新料など計61万5000円の返還を求める訴訟を13日、
京都簡裁に起こした。産経新聞HP  京都新聞HP .TXT
 

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敷金・敷引・更新料・礼金110番
4月から5月に各地で開催されます。
・京都地区
 
京都消費者契約ネットワークとの共催予定
     5月下旬予定、詳細は追って連絡
                  http://www.kccn.jp/

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京都で、更新料の裁判が起きています。 2007/6/06
この裁判が注目されるのは、
 京都敷金・保証金弁護団
       (団長・野々山宏弁護士)
と

賃貸物件の管理業者が立ち上げた
 「貸主更新料弁護団」
     (代表・田中伸弁護士)
全面対決となっているからです。

 両組織とも全面的な支援体制を取っており、 今後の賃貸借契約の流れを決定づけるものとなりそうです
毎日新聞 TXT
071230 双方の弁護団には、京都弁護士会の弁護士がそれぞれ10人以上が加わり、
会を二分して全面対決する「異例の事態」になっている。京都新聞 .TXT

賃貸借更新料110番
更新料の有効性は疑問と思われます。
京都弁護士会が、2007/2/19に
「賃貸借更新料110番」
を開設しました。
相談は午前10時−午後4時。
TEL075−231−4951。
京都新聞 .TXT

消費者不利な契約 是正を…長野浩三・NPO事務局長に聞く   .TXT
2008/10-16  消費者団体訴訟制度とは・・・・・

賃貸住宅管理業界の姿勢

 

 

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