更新料

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敷金問題研究会では、デフレ下の今、更新してくれてありがとうは、時節柄、すでに逆になっており
賃貸人から賃借人へ支払うべきではないかという意見がもっぱらです。
 

京都弁護士会が礼金(敷引)・更新料110番   
                        2005年01月30日(日)  さらに2008年3月1日実施  さらに2009/9/28実施
京都弁護士会が礼金(敷引)・更新料110番を実施しました。  
礼金も含めて一時金をターゲットにした110番というのは、はじめてでしょう。
今後の展開に要注目です。

京都の更新料裁判  目覚めよ京都の家主  管理会社 堕落論
2009/8/27 大阪高裁 更新料無効の判決
2009/8-17 賃貸人からみると、更新料の発生直前に解約が多発するのは困った問題だ。  
            (全国賃貸住宅新聞のオーナー専科新聞の記事から).pd


 
家屋賃貸借契約においては,礼金・敷引や更新料が設定されている例が見受けられますが,これらの金銭授受が,いかなる根拠に基づくものであるかは不明確と言わざるをえません。  
  そこで,京都弁護士会では,これらの金銭授受が,消費者契約法に照らし合理性を有するかなどの点について研究するため,京都における礼金(敷引),更新料の実態調査を目的として上記110番を企画しました。  
  ご自分の賃貸借契約に関し,礼金(敷引)や更新料が高すぎるのではないか?又は不合理ではないか?とお考えの皆様,是非上記日時に上記電話号宛情報をお寄せください。

以下、ムーブHPより http://asahi.co.jp/move/calendar/20050214.html#topics5+1

12ヶ月住んでて14ヶ月分の家賃? 賃貸マンションの更新時に更新料として家賃の2ヶ月分を支払っているが、1年間に家賃を14ヶ月も払うことになり借り手に不利なおかしい制度ではないか?という疑問。

保証金や敷金礼金とは別の更新料。1〜2年ごとに家賃の数か月分のお金を払うというもの。
財団法人日本賃貸住宅管理協会によると、この更新料は関東(東京・千葉・埼玉・神奈川・群馬・茨木)と東北の仙台、近畿地方では京都と滋賀でしか存在しないと言う。

更新料については月々の家賃を安く見せかける方法という説、終戦当時の占領軍から家賃についての価格統制があり、苦しい大家が名目を変えてお金をとっていたという説がある。こんな習慣がいまだに残っているのはおかしいことである。
 

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