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敷金問題研究会編より

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bullet2012/2/05
東京都消費生活総合センター相談課

特別相談

「賃貸住宅トラブル110番」を実施します!
平成24年2月20日(月曜)〜21日(火曜)
              9時から16時まで  


電話 03−3235−1155(来所相談も可)
(新宿区神楽河岸1−1セントラルプラザ16階)
http://
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/01/20m1p300.htm

 
bullet2012/1/30
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン.PDF
再改訂版−−2011/8分=国交省のHPから

http://
www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf
判例が多数収録されており、大変有益です。

・ポイントは、
 1)残存価値が1割から」1円に変わった。
よってクロスは6年で1円の残存価値を計算
負担割合を求める。
 2)耐用年数から残存価値は、経過年数が不明な場合
が多いので、 入居年数で代替する。 −−−
 別表では、
1)床のイスのへこみ跡は、賃貸人負担へ変更
2)タバコのヤニ・臭いは厳しくなり、賃借人負担
3)地震対策で家具転倒防止の壁のネジ穴
      =賃借人負担
5)ハウスクリーニング業者の部屋全体の掃除
  エアコンの内部洗浄、消毒(台所・トイレ)
      =賃貸人負担   
 6)鍵の紛失は賃借人負担とする。
 
bullet2012/01/08
高齢者賃貸マンションで入居者争奪戦、
生活保護患者狙い 病院職員にリベートも

これはひどい。倫理観の喪失・・・
  バックマージンが数百万円とは驚く   .txt

http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20120108-OYO1T00081.htm
 
bullet2011/11/17
自殺で大家から過大請求 遺族らにセミナー
http://
www.yomidr.yomiuri.co.jp/page.jsp?id=50373  .txt
 自殺者が年間3万人を超える中、
連帯保証人になっていた遺族に対し賃貸住宅の
大家などから過大な損害賠償請求がなされる例が
相次いでいる。 法的な支援も必要として19日には
東京都内で弁護士によるセミナーが開かれる。
 
bullet 2011年04月18日
自己破産申し立てへ
   ・・・ソフトニーズ

 

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レジュメ '04/11
住宅金融公庫物件に対する設備協力金の合意の公序良俗違反性について
    敷金問題研究会 共同代表
          弁護士 増田 尚

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レジュメ '04/11
原状回復に関する判例まとめ
   
京都敷金保証金 弁護団  編
        弁護士 平尾 嘉晃

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原状回復問題 Q&A 1
        敷金問題研究会編

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原状回復問題 Q&A 2
自然損耗の具体例
特優賃と公庫物件
消費者契約法との関わり
        敷金問題研究会編
         参考判例.txt
 

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用語集       Q&A3
敷金・保証金・権利金・礼金
        敷金問題研究会編
消費者契約法の条文へ
   (ポイントは第9条・第10条)

 

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リンク *****************

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敷金問題研究会の本棚
 

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12/15一斉提訴
 

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書籍の案内 
「敷金はこうして取り戻せ」2003年3月出版
   かもがわ出版 かもがわブックレット146
「敷金・更新料 訴訟の実務 」2007年5月出版
   
表紙.jpg  購入は、大阪弁護士協同組合
                    
目次

マスコミの反響
 

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賃貸住宅トラブル
                 埼玉 ネットワーク設立
           (埼玉新聞のHPより)沖縄でも、敷金問題が増加
琉球新聞.txt 2005-3-23
http://www.ryukyushimpo.co.jp/news01/2005/2005_03/050323ec.html

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ニュース探偵局の取材より
引越しの季節、敷金トラブルに御用心!.TXT
http://www.abc1008.com/news/onair/050211.html
05/02/05、05/02/08〜05/02/12 放送
■全額戻ってくるはずの"敷金"が戻ってこない!?
■普通に暮らして汚れた部分は"敷引き"ではなく、家賃で賄え!
■家具でフローリングがへこんでも"普通の暮らし"の範囲内
■家主の情に訴えても問題は解決しない
借り手の強〜い味方『消費者契約法』

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裁判所のHPより判決文
京都地裁でも特約無効の判決
借り主負担特約は無効 施行後更新で消契法適用 2004/3

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2003/05/02福岡で一斉提訴.txt
2003/03/12関西の集団訴訟=朝日新聞

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2003/1月16日の学生向け説明会
毎日新聞
平成14年12月20日第2次一斉提訴
朝日新聞 読売新聞 提訴風景=毎日放送
平成14年10月22日一斉提訴 
読売新聞 朝日新聞  毎日新聞

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産経新聞の9/8=詳しい紹介記事

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産経新聞の9/7

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週刊朝日(9/6)p158
毎日新聞 08/14==詳しい紹介記事

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 楽天myakoの部屋 楽天敷金返金 
 

 

関連記事

bullet 不当契約から消費者守れ 消費者団体訴訟制度着々  2005/6/20
http://www.asahi.com/business/topics/TKY200506200037.html

朝日新聞のHPから.txt
bullet 過去の貸家経営の失敗のツケ
bullet 「敷金・礼金不要」?しかし「システム権利金」に気を付けて 毎日新聞より
 
bullet 朝日新聞のHPに記事あり
泣き寝入りしない 入学金・敷金を取り戻せ
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200309010083.html

 
bullet 「敷金・礼金不要」?しかし「システム権利金」に気を付けて  .TXT
        毎日新聞より
2004/04

 
bullet敷金・引き・保証人無し物件とは
新しい流れです。少しづつ増えています。
住宅新報記事
賃貸住宅新聞記事
bullet朝日新聞
特約の有効性
・敷金トラブル 契約書、吟味して 
bullet読売新聞
敷金トラブル 専門家・友人の力借りて
bullet毎日放送 憤懣本舗より 
          2002/3月から6本
bullet 消費者契約法に関連する
        消費者生活相談件数と
       裁判の概況.pdf
bullet 画期的判決が出ました。03'6/30
特優賃に対する判決・・・・
bullet借主へ敷金全額返還 
=6ヶ月間の入居で(判決文 ) 
を命じる判決を言い渡した。
bullet 京都簡裁の裁判官のコラムから
 
bullet借主へ敷金全額返還 
(判決文全文)

を命じる判決を言い渡した。
毎日放送
YahooNews
bullet 敷金全額の返金の判決
 
bullet 画期的判決がでました。
解決状況 2003/06/13 現在
bullet平成15年1月16日学生説明会・集計!
bullet平成15年1月16日現在の解決状況
bullet これまで解決した事例の紹介
 
bullet平成14年12月20日
    第2次一斉提訴
    住宅金融公庫へ申し入れ

 12月20日現在の解決状況
 
bullet平成14年10月22日一斉提訴  集計結果
滋賀、京都、大阪、兵庫の44人が一斉提訴
 

最終更新日: 2013/11/18  

 

事例紹介

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お奨めHP
東京都庁にある
 
 「賃貸ホットライン」

 

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解決事例・判例のまとめ

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いままでの出来事

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公社のまとめ

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 国土交通省は、不動産トラブル事例データベースを開始しました。 2008/4から、判例多数あり、ぜひ活用を・・・・・・・・・・
 

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敷引特約関連
敷引有効の最高裁判決

平成23年07月12日. ... 消費者契約である居住用建物の賃貸借契約に付されたいわゆる敷引特約が消費者契約法10条により無効ということはできないとされた

2010/09/30 日経BP社HPより
家主=敷引特約は司法の場で
8連敗
10月の「めやす賃料」導入後も残る
「現実との格差」.TXT

 

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敷引無効判決 2006年6月29日
2年半入居でも全額返金
          大津地裁

大津地裁(阿多麻子裁判官)は、28日、敷引特約が消費者契約法10条に違反し無効であるとして、敷引金20万円の返還を命じる判決を言い渡しました。
敷引特約が消費者契約法10条に違反し、全部無効であると判断した地裁の裁判例は、神戸地裁平成17年7月14日判決(判時1901号87ページ)、大阪地裁平成18年2月28日判決に続き、3例目。
京都新聞 .TXT 
毎日新聞 .TXT 
朝日新聞 .TXT 
この裁判は京都敷金・保証金弁護団がバックアップ

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大阪で高額な敷引は無効との判決
2005/04/20 大阪地裁
日経新聞の記事へリンク
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/26131.html
 .TXT
    判決分が全文掲載されました。

堺の簡易裁判所での判決 
 2月17日言渡し (本人訴訟)
敷金全額返金の認容の判決です .TXT
「敷引−有効性が争われるケースも」

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高裁で初判決 2004/12/17 修繕費負担は消費者契約法で.TXT
高裁が支持した京都地裁判決へリンク

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関東で、クリーニング代も無効判決
見積もり付 2004/10/29 リン
 

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店舗の場合
 

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宅地建物取引業協会では

行政・公社の対応
   国土交通省編

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ガイドラインの 概説.PDF(1.2M)
ガイドライン負担区分表.PDF(350k)
国土交通省のPDF
ガイドラインの 確認リスト.pdf(200k)
ガイドラインの位置づけ.txt
賃貸住宅標準契約書について
    国土交通省編
  (財)日本賃貸住宅管理協会
    (社)全国宅地建物取引業協会
あのガイドラインが2004年2月
改訂されました。

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東京都の条例版 発表
 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
仲介業者説明義務の根拠は.TXT

東京都が独自の説明のガイドライン作成へ

■説明を適正に行うために必要な事項

■賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書(モデル)
新規公表
インタビュー=課長・高山和男氏=月間不動産流通 06号より

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公社のまとめ

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賃貸住宅標準契約書(国交省標準) 
 
2008年6月現在
国交省のフォーム集へリンク

検索
兵庫県弁護士会の
消費者問題判例検索システムで
敷金で検索を
http://www.hyogoben.or.jp/hanrei/


2005/02/23 兵庫県住宅供給公社
                       またまた敗訴.TXT

 

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